부동산/투자처 분석8 호반써밋시그니처2차(충남 당진시 수청동) - 호재 찾아보기 ① 서해선 복선전철 건설사업 서해선 복선전철 건설사업 먼저, 서해선 복선전철 건설사업입니다. 당진 도심하고는 거리가 좀 있습니다. 네이버 길찾기로 시간을 계산해보면 27분 정도 걸리는 거리네요. 기본계획을 보면 2010년 12월 최초 고시되었습니다. 충남 홍성에서 경기도 안산을 연결하는 노선이고, 당초 사업기간은 2010년부터 2018년까진데...아직도 진행중입니다.. 101정거장이 충남 당진군 합덕읍 도리 일원인데, 예산군 합덕읍으로 잘못 표기되어 있습니다. 며칠 뒤, 오기사항을 정정하여, 이번엔 충남 당진군 합덕읍 합덕리로 수정했는데 이번엔 도리가 합덕리가 되었습니다. 그리고 2014년 12월, 실시계획 승인 결정 고시를 하고, 합덕역의 위치도 정해집니다. 2015년 11월, 사업기간이 2020년 12월 31일까지로 2년 증가하.. 2022. 7. 13. 호반써밋시그니처2차(충남 당진시 수청동) - 당진시(나무위키) 자료 읽기 1. 당진시의 역사 - 2012년 1월 1일 당진시로 승격되면서 현재 시청 건물로 자리를 옮김 - 비수도권 지역 세번째로 도농복합시로 승격 - 기존 군청은 청년나래센터로 활용 2. 지리 - 2000년 서해대교 건설로 서해안고속도로를 통한 수도권과의 교통이 획기적으로 개선 - 현대제철, 동국제강, KG동부제철 등 철강회사를 유치하며 포항, 광양에 이은 국내 제3의 철강산업도시로 부상 3. 도시구조 - 원당지구의 경우 최근 시가 정체되면서 공실이 늘고 땅만 닦아 놓은 채 건물을 올리지 못한 곳도 꽤 보이는 반면, - 우두동 일대는 푸르지오와 CGV가 들어서면서 다세대 주택와 상가가 넘치는 구 도심을 압도하는 불금의 메카가 됨 - 시청이 위치하고 2020년 12월 오픈한 롯데시네마가 세워진 수청동 남쪽 일대는.. 2022. 7. 11. 호반써밋시그니처2차(충남 당진시 수청동) ⑥ 근로소득 및 가격상승률 확인하기 다음 자료는 충남 시군 지역의 근로소득 자료입니다. 아무래도 고소득자가 많으면 해당 지역의 아파트 가격에 조금은영향을 미치지 않을까요? 그리고 옆에 가격상승률의 경우 매매/전세지수 확인이나 아파트 시세 확인할 때 같이 봤으면 좋았을 것 같은데, 충남 대부분의 지역이 지난 3년간 가격상승률이 두 자리수나 오른 반면, 당진의 경우 겨우 5.6% 상승했습니다. 앞서 확인한 것처럼 앞으로 공급될 물량이 많다보니 아마도 가격 상승이 좀 더디지 않았을까 생각됩니다. 다음 자료에서 보시다시피 당진시의 아파트 시세는 충남지역 내 타 시군 대비 저렴하다고 판단되고, 결국 이 매매시세는 제자리를 찾아갈 것입니다. 물론.....앞서 말씀드렸다시피 앞으로 공급될 물량이 많아 시간이 다소 걸릴 수는 있을 겁니다. 2022. 7. 11. 호반써밋시그니처2차(충남 당진시 수청동) ⑤ 공급물량 확인하기 충남 당진의 공급물량입니다. 앞서 한 번 확인했지만, 2020년부터 적정수요 대비 상당한 공급이 계속되고 있고, 2024년까지 과잉공급이 예정되어 있습니다. 다음은 앞으로의 아파트 입주물량입니다. 현대제철일반산업단지(2022. 12. 완공)와 당진1철강일반산업단지(2021. 12. 완공) 아래쪽에 위치하여 올해 8월 입주예정인 해링턴플레이스에듀타운을 제외하고는 모두 수청동에 공급될 물량이라 매매가 상승에 악재가 될 수도 있을 것 같습니다. 공급물량이 많아도 다 소화해낼 수 있으면 큰 문제가 되지 않겠습니다. 현재까지는 어느정도 소화를 해냈는데, 오는 12월부터 있을 호반써밋시그니처 물량부터 소화 정도를 계속 모니터링해야 할 것 같습니다. 당진의 매매가격과 공급물량을 서로 비교하고, 어떤 이유로 가격이 횡.. 2022. 7. 8. 이전 1 2 다음
