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부동산23

호반써밋시그니처2차(충남 당진시 수청동) ② 매매/전세지수 알아보기 1. 충남 매매/전세가격지수 충남의 매매/전세가격지수를 보면 코로나 이후 저금리와 유동성 확대로 인해 아파트 가격이 상당히 증가한 것을 볼 수 있습니다. 또한 주위에서 부동산 투자로 너도나도 돈을 벌었다고 하니, 한순간 벼락거지가 된 것 같이 느낀 사람들의 묻지마투자도 아파트 가격 상승에 한 몫 했을 거라 생각됩니다. 그런데 아래 아파트 가격 변동을 보면, 당진의 경우 2019년 6월 이후 아파트 가격 변화가 주변 지역 대비 오히려 감소한 것을 볼 수 있습니다. 충남 지역 급등 시기에도 당진시의 경우 가격이 3%밖에 오르지 못했습니다. 그 원인을 찾아보자면, 일단 당진의 경우 2020년부터 아파트 공급량이 수요량의 배에 달합니다. 공급이 많으니 가격이 오르지 못했을 겁니다. 다른 지역을 보면, 공주시의 .. 2022. 7. 7.
호반써밋시그니처2차(충남 당진시 수청동) ① 아파트 정보 알아보기 1. 위치 호반써밋시그니처2차는 충남 당진시 수청동 당진수청2지구 RH-2블럭에 위치하고 있습니다. 2. 단지 정보 총 세대수 998세대, 최고층 29층, 주차대수는 1.33대로 여유있는 편이며, 2020년 10월 분양, 2023년 3월 입주 예정입니다. 공급면적은 112㎡, 34평형만 존재합니다. 참고로, 해당 아파트는 분양가상한제 적용 주택으로 아파트 입주자로 선정된 달(2020. 10. 30.)로부터 3년간 전매가 금지되며, 그 전에 소유권이전등기를 완료한 경우 소유권이전등기를 완료한 때까지 전매가 금지됩니다. 3. 단지 면적 정보 34A평은 577세대(전용 25.66평), 34B평은 421세대(25.55평)이며 기본적으로 방 4개, 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 분양가는 각각 3억520만원, 3.. 2022. 7. 5.
아파트 투자하기 4단계 - 공급물량 확인하기 공급물량은 부동산지인에서 확인하실 수 있습니다. 빨간선은 수요량을 나타냅니다. 수요량에는 못미치지만 2024년과 2025년에 1638세대, 1571세대의 공급물량이 있습니다. 이 공급물량이 어디에 들어서는지 확인해보겠습니다. 앗....2024년 5월과 6월 각각 약 800세대 물량이 있습니다. 진주역 근처에 2개의 아파트 단지, 아니 2025년 임대 예정인 진주의봄프리미엄까지 3개 단지가 몰려있습니다. 공급물량이 많으면 일반적으로 전세가가 하락하고, 결국 매매가에도 영향을 미치게 된다고 합니다. 따라서 현재로써는 투자에 위험이 조금 있지 않을까 생각됩니다. 동마다, 그리고 층마다 다르겠지만, 새 아파트 두곳의 분양가는 센트럴웰가 아파트보다 저렴합니다. 센트럴웰가가 이 지역의 대장이라고 보면 되겠네요. 본.. 2022. 6. 24.
(6.21 부동산대책) 1.임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제 분석하기 ③ 이번에는 3분기 추진 부동산 정상화 과제 관련 내용입니다. 이 부분은 "세재·금융·공급" 세 파트로 나뉘어져 있습니다. 먼저 "세제 정상화"입니다. 간단하게 정리된 내용인데, 거래세 부담 완화와 공시가격 대응으로 구분됩니다. 좀 더 상세하게 보겠습니다. 22년 공시가격이 상승함에 따라 종부세 부담이 늘어날 것으로 예상하고 있습니다. 따라서 종부세 부담을 줄여주기 위해 공정시장가액비율 인하와 올해 한시 1세대 1주택자 특별공제, 그리고 고령자나 장기보유자의 경우 종부세 납부 유예를 6월 16일 발표했었습니다. 그리고 1세대 1주택자 판정 시 주택 수 제외 요건을 구체화 하였는데, 위 표에서 보시는 바와 같습니다. 취득세의 경우 생애최초 주택구입자를 대상으로 취득세를 감면해준다고 합니다. 현재는 연소득 7천.. 2022. 6. 24.

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