부동산/기초 지식10 (6.21 부동산대책) 1. 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제 분석하기 ① 6.21 부동산대책 원본 (출처 : 국토교통부) 지난 정권(2017.5월 ~ 2022.5월)까지를 보면, 유동성이 증가와 수요 규제, 수급 미스매치에 따른 시장 불안 등의 상황에서 전국의 주택 매매가가 2021년 9.9%로 엄청난 상승이 있었습니다. 이에 우리나라도 그렇고, 미국 등 많은 국가에서 인플레이션을 잡기 위해 금리 인상 등의 조치를 시행하여 유동성을 빨아들이고 있고, 최근에는 국내의 주택가격이 너무 많이 오른 거 아니냐? 라는 인식이 많이 퍼져있는 듯하고, 뉴스나 신문을 보면 부동산 가격 하락 등에 대한 기사도 많이 보이는 듯 합니다. 관계 부처에서는 하향 안정세가 이어지고 있다고 판단하고 있는 듯 합니다. 다주택자 양도세 중과 배제로 매물도 늘고 있지만, 주택가격이 고점이라는 인식과 하향 안.. 2022. 6. 23. 건폐율과 용적률 ● 건폐율 : 토지 면적 대비 지을 수 있는 건물의 최대 면적 ● 용적률 : 최대 몇 층까지 지을 수 있는지 알 수 있는 기준 ● 건폐율과 용적률은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령에 따라 각 지역의 도시.군계획조례로 정함 - 진주시의 경우, 제3종일반주거지역의 경우 건폐율 상한은 50%, 용적률 상한은 270% - 진주시 충무공동의 대장아파트라 할 수 있는 진주혁신대방노블랜드의 경우 건폐율이 15%, 용적률이 194%입니다. - 건폐율과 용적률은 부동산종합증명서를 보면 쉽게 확인이 가능합니다. - 해당 지역은 제3종 일반주거지역입니다. - 조례상 건폐율 상한인 50%를 대지면적 46,568.6㎡와 곱하면 건폐 면적 상한은 23,284.30㎡입니다. - 그리고 건축면적 7,018.9738㎡를 대지.. 2022. 6. 17. 입주물량 ● 입주물량이란? - 공급은 확정된 공급(분양 완료)과 확정되지 않은 공급(분양 준비)으로 구분 - 이 중 확정된 공급, 즉 분양을 완료하고 입주를 기다리고 있는 세대수의 합이 입주 물량 ● 입주물량의 중요성 - 공급이 많으면 전세가에 영향을 주고, 분양한 아파트에 미분양이 발생하면 기존 아파트 가격에 영향 - 반대로 공급이 적으면 주택이 부족하여 전세가가 오르고, 전세가가 너무 오르면 돈을 조금 더 보태 집을 사려는 수요가 증가하여 매매가가 상승 ● 입주물량 체크 시 주의할 점 - 주변 지역의 공급을 함께 살필 것 - 공급은 톱다운 방식으로 숲을 먼저 보고 나무를 볼 것 출처 : 렘군 - 10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까? 2022. 6. 16. 가구소득 대비 주택가격(PIR) ● PIR이란? - 주택 가격이 가구의 연간 소득 대비 몇 배인지를 보여주는 지수 - 연간 소득을 한 푼도 쓰지 않고 모으면 몇 년 후에 집을 살 수 있는지를 계산 - 예를 들어, 아파트 가격이 5억이고 가구 연봉이 5천만원이면 PIR은 "10"으로 연봉 5천만원을 한 푼도 안쓰고 10년 모으면 12억 아파트를 살 수 있음 - 다만, 비싸고 입지가 좋은 아파트는 무조건 PIR이 높으므로, PIR은 비슷한 입지끼리 비교해야 함 - 또는, 하나의 아파트를 놓고 과거와 현재의 PIR을 비교할 수도 있음 * 연도별 시세와 해당 지역의 연도별 가구소득 평균으로 대략적으로 계산 가능 출처 : 렘군 - 10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까? 2022. 6. 16. 이전 1 2 3 다음
